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Soacha, líder en valorización en la sabana de Bogotá  

Los suelos urbanos de Soacha, Cota, Madrid y Mosquera han duplicado y triplicado su valor desde el 2005. El borde de la Autopista Sur pasó de $5.000 a $100.000 por m2.
13/5/2009

Caricatura: "Soacha valorizado"

“El crecimiento que ha tenido la sabana de Bogotá, por medio de la construcción de bodegas, parques industriales, vías y vivienda de distintos estratos son factores que han valorizado el suelo en la sabana, tal como lo señala el reciente estudio elaborado por la lonja de Propiedad Raíz de Bogotá”, afirmó María Isabel Silva, presidenta de la agremiación. Este estudio cubre 19 municipios del departamento de Cundinamarca.

Los terrenos mejor ubicados de Funza, desde el río Bogotá, se encuentran en los límites con Cota y Tenjo, específicamente en el punto conocido como Siberia, sobre la Autopista Medellín, donde es apreciable el grado de desarrollo dada la proliferación de edificaciones con usos industriales.


Los suelos rurales de Cajica, Facatativa y Mosquera han duplicado su valor desde el 2005.

Además, en esta franja se concentra una proporción significativa de zonas francas autorizadas en los últimos años con el consecuente incremento en la oferta, que sobre este corredor vial, el precio de la tierra oscila entre 140 y 160 millones por hectárea, mientras que en el 2005 no superaban los 80 millones.

En la parte urbana de Funza, el suelo más costoso es el localizado al norte y al sur de la carrera 9 o vía Mosquera – Funza – Cota. Hoy un metro cuadrado de tierra sin construir vale entre 110.000 y 120.000, mientras en el 2005 costaba entre 37.000 y 42.000.

En el municipio de Madrid, gracias a la carretera Fontibón – Facatativá, los suelos rurales más costosos se ofrecen entre 90 y 100 millones por hectárea. En el 2005 se vendían entre 65 y 72 millones. Además, los suelos urbanos disponibles al sur de la variante de Madrid, que tienen uso industrial pero sin infraestructura urbana y que no presenta desarrollos urbanísticos, cuestan entre 130.000 y 140.000 por metro cuadrado frente a los entre 27.000 y 32.000 que valía en el 2005.

Lo mismo sucedió en Mosquera donde una hectárea de suelo rural vale entre 150 y 170 millones de pesos mientras en el 2005 estaba en un máximo de 85 millones. Ya en la parte urbana, el valor del suelo disponible asciende a 110.000 pesos por metro. En el 2005, un metro oscilaba entre 34 y 42 mil pesos.

“No obstante, el mayor caso de valorización se da en el margen sur de la Autopista Sur”, indicó la dirigente gremial. Allí se adelantan algunos proyectos multifamiliares de vivienda de interés social en conjuntos cerrados de casas de dos y tres plantas y se plantean otros. Aunque en el 2005 el metro se vendía entre 5 y 8 mil pesos, hoy se cierran negociaciones entre 100 y 110 mil pesos por metro cuadrado.

El borde de la Autopista Sur, en Soacha, pasó de 5.000 a 100.000 por m2.


No obstante, este repunte en el valor no cobija la parte rural de Soacha, donde la zona que comunica con Bosa se ofrece entre 70 y 80 millones por hectárea (mientras en el 2005 estaba en 55 millones). Lo mismo sucede en Sibaté, donde el incremento en los precios ha sido mínimo.

Estas y otras conclusiones sobre el valor del suelo de los demás municipios de la sabana fueron expuestas el pasado 7 de mayo en las instalaciones de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá. Allí participaron el Gobernador Andrés González y el avaluador Jorge Gaitán.

Con información de la Lonja de Bogotá

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