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Construcción

Metrovivienda: la solución que le dio Bogotá a la construcción de viviendas de interés social


7/5/2014
Hacia el año de 1998 Bogotá tenía un déficit habitacional cercano a las 486 mil viviendas y los constructores privados no se le medían a los proyectos de interés social. Metrovivienda se planteó como la solución este problema.

A finales de la década del 90, la capital afrontaba el reto de satisfacer las necesidades de vivienda de las personas de estratos 1 y 2 que contaban con ingresos inferiores a los 3 SMLMV, y quienes para entonces no contaban con los subsidios que el estado sí otorgaba a los estratos sociales más altos de la ciudad.

Sumado a esto, los constructores mostraban poco interés en ejecutar proyectos sociales, los cuales dejaban un margen de ganancia muy bajo, y en su lugar, altos gastos en la adecuación de infraestructura así como numerosos y dispendiosos trámites que ejecutar.

Ante el déficit habitacional, la construcción informal de viviendas se disparó y se convirtió en una solución de oferta al comprador, el cual podía acceder a lotes de bajo costo en los que podía construir su casa bajo sus propias condiciones. Sin embargo, este fenómeno generó un gran dolor de cabeza al Distrito en tanto estas soluciones informales de vivienda estaban desprovistas de los estándares mínimos de seguridad, de infraestructura en redes de servicios públicos, e interferían con los planes de desarrollo de la ciudad, pues no estaban incluidas en ningún POT que las reconociera.

Por lo anterior, Metrovivienda se presentó como la solución que garantizó a los constructores espacios aptos para la edificación de viviendas de interés social con parámetros de calidad urbanística y ambiental a un precio estandarizado, y que contaba con infraestructura de acceso así como de redes de servicios públicos que les permitiera a estos barrios una adecuada integración con la ciudad.

A la fecha, Metrovivienda ha urbanizado aproximadamente 283 ha, entregadas a la ciudad por medio de tres proyectos: Ciudadela el Recreo, El Porvenir y El Nuevo Usme. Cuenta además con cuatro proyectos que actualmente se encuentran en proceso: Usme Ciudad Futuro, y los planes parciales La Palestina, El Carmen y Campo Verde.

Uno de sus máximos exponentes, Ciudadela El Recreo, está conformada por 72 manzanas, 59 de ellas destinadas al uso residencial representadas en 11 623 unidades de vivienda. El sector cuenta con megacolegios, centros religiosos, jardines infantiles y espacios comerciales, y además, con acceso a Transmilenio por medio de rutas alimentadoras.

Es así como Metrovivienda se convirtió en el eje que frenó la construcción clandestina y ofreció una alternativa urbanística de calidad y de acceso a los estratos sociales más bajos de la ciudad.

Foto: constructoracapital.com




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